7 Familienhaus Ausbau DG 2 zu Wohnungen, Schelmenpfad 26, Flst. 2180/2

Nr.2026/170 02.04.2026 Vorlage Az:022.32 Sachbearbeiter:MarleenGötz Beratungsabfolge: Datum: Sitzungsart: EntscheidungimAusschussfürUmweltund 15.04.2026 öffentlich Technik 7FamilienhausAusbauDG2zuWohnungen,Schelmenpfad26,Flst.2180/2 Beschlussvorschlag: DieZustimmung der Gemeinde nach§ 36a Abs. 1i.V.m §§ 30 Abs. 1, 246e und 31Abs. 3 BauGB wir erteilt. FinanzielleAuswirkung: ImHaushaltsplanbereitgestellteMittel: Ja Nein Überschreitung: Investitionsauftrag/Kostenstelle: Ja Nein Finanzierungsvorschlag: GeschätzterjährlicherAufwand: Abschreibungen € Ja Nein Personal-/Sachaufwand € SachvortragundBegründung: Auf dem Grundstück soll das zweite Dachgeschoss des bestehenden Mehrfamilienwohnhauses ausgebaut werden. Durch den Ausbau soll eine weitere Wohnung entstehen. Das Grundstück liegt im GeltungsbereichdesqualifiziertenBebauungsplanes„Schelmenpfad“vom25.01.1996.Diesersetztdie zulässigeAnzahlanVollgeschossenaufmaximalzweifest.Vorliegendwirddiesüberschritten. Aufgrund des „Bau-Turbo“ kann nach § 31 Abs. 3 BauGB mit Zustimmung der Gemeinde im Einzelfall oder in mehreren vergleichbaren Fällen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes zugunsten des Wohnhausbausbereitwerden,wenndieBefreiungauchunterWürdigungnachbarrechtlicherInteressen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist. Die Befreiung nach § 31 Abs. 3 Satz 1 ist mit öffentlichen Belangen insbesondere dann nicht vereinbar, wenn sie aufgrund einer überschlägigen Prüfung voraussichtlicherheblicheUmweltauswirkungenhat. Im vorliegenden Fall wird die äußere Gestalt des Gebäudes durch den Ausbau des Dachgeschosses nicht verändert. Somit ergeben sich weder Einschränkungen nachbarlicher Interessen noch sind erheblicheUmweltauswirkungenzuerwarten.ImSinnederNachverdichtunghandeltsichausSichtder VerwaltungumeinVorhaben,dasmitdenVorstellungenderstädtebaulichenEntwicklungundOrdnung derGemeindevereinbaristundsichfüreineBeurteilungundZustimmungnach§36aeignet. Eswirddahervorgeschlagen,dieZustimmungzuerteilen. Anlage:Pläne