Bebauungsplan "Am Bahnhof" der Ortsgemeinde Framersheim; Änderungsantrag

Ortsgemeinde Framersheim Beschlussvorlage 24-29/13/066 für die Sitzung am Gemeinderat der Ortsgemeinde Framersheim 12.06.2025 öffentlicher Teil Tagesordnungspunkt Nr. 4 Bebauungsplan "Am Bahnhof" der Ortsgemeinde Framersheim; Änderungsantrag Sachverhalt / Erläuterungen / Begründung / Rechtsgrundlage: Der Gemeinde Framersheim wurden zwei Anträge über die Änderung des Bebauungsplans „Am Bahnhof“ vorgelegt. Der Änderungsantrag umfasst dabei den Neubau einer Lagerhalle zur Erweiterung des Fachmarktes und Agrarhandels, wonach die Traufhöhe des Daches der neuen Halle um insgesamt 34 cm (Achse 12) und 65,5 cm (Achse 6 - hofseitig) erhöht werden. Durch die Erhöhung würde eine zusätzliche Stellfläche für über 210 Paletten geschaffen werden und es müsste keine weitere Stellplatzfläche versiegelt werden, wodurch eine Flächenversiegelung von ca. 269 m² und der Ausstoß von ca. 15t CO eingespart werden 2 könnte. Weiterhin möchte der Fachmarkt seine Verkaufsfläche um ca. 800 m² erweitern, darunter die Umwidmung der Lagerfläche zu Verkaufsfläche in Höhe von 156 m², die Erweiterung des Gartenbereichs Kalthalle um 400 m², die Verlagerung Eingangsbereich und Windfang um ca. 100 m² sowie der Freisitz im Cafébereich unter bestehenden Vordach um 150 m². Der bisherige Bebauungsplan setzt eine maximale Verkaufsfläche von 1.200 m² fest, welche nur durch ein Zielabweichungsverfahren überschritten werden kann. Die Anfrage wurde intern an das für die Erstellung des Einzelhandelskonzepts der Verbandsgemeinde Alzey-Land beauftragte Büro weitergegen. Das Konzept wird mit den übergeordneten Behörden abgestimmt. Bei Genehmigung des Konzepts könnte ein Änderungsverfahren des Bebauungsplans im Zuge der geforderten Änderungen aufgestellt werden. Die Dauer der Erteilung der Genehmigung beläuft sich auf ca. 3-5 Monaten. Der Bau-, Planungs-, Verkehrs- und Energieeffizienzausschuss der Ortsgemeinde Framersheim hat keine Anregungen vorgetragen. Seite 1 von 2 Beschlussvorschlag: Der Gemeinderat der Ortsgemeinde Framersheim nimmt die Informationen zur Kenntnis und beschließt die Aufstellung der Bebauungsplanänderung bis zur Genehmigung des Einzelhandelskonzepts abzuwarten Abstimmungsergebnis: Ja-Stimmen: Nein-Stimmen: Enthaltungen: Fachbereich 2 - Bauen und 610-13-16-2/13 Fachbereich: Aktenzeichen: Umwelt En Sachbearbeiter/in: Engelhardt, Sebastian Fachbereichsleiter/in: Qadiri, Maria Ortsbürgermeister: Schmidt, Ernst Felix Seite 2 von 2