Bebauungsplan "Am Bahnhof" der Ortsgemeinde Framersheim; Änderungsantrag

Ortsgemeinde Framersheim Mitteilungsvorlage 24-29/13/057 für die Sitzung am Bau-, Planungs-, Verkehrs- und Energieeffizienzausschuss der Ortsgemeinde 27.05.2025 öffentlicher Teil Framersheim Tagesordnungspunkt Nr. 4 Bebauungsplan "Am Bahnhof" der Ortsgemeinde Framersheim; Änderungsantrag Sachverhalt / Erläuterungen / Begründung / Rechtsgrundlage: Der Gemeinde wurden zwei Anträge der Firma Proland, vertreten durch Frau Elvira und Ute Becker-Keller über die Änderung des Bebauungsplans „Am Bahnhof“ vorgelegt. Der Änderungsantrag umfasst dabei den Neubau einer Lagerhalle zur Erweiterung des Fachmarktes und Agrarhandels, wonach die Traufhöhe des Daches der neuen Halle um insgesamt 34 cm (Achse 12) und 65,5 cm (Achse 6 - hofseitig) erhöht werden. Durch die Erhöhung würde die Firma eine zusätzliche Stellfläche für über 210 Paletten erhalten. Durch die Aufstockung müsste keine weitere Stellplatzfläche versiegelt werden, wodurch eine Flächenversiegelung von ca. 269 m² und der Ausstoß von ca. 15t CO2 eingespart werden könnte. Weiterhin möchte der Fachmarkt seine Verkaufsfläche um ca. 800 m² erweitern, darunter die Umwidmung der Lagerfläche zu Verkaufsfläche in Höhe von 156 m², die Erweiterung des Gartenbereichs Kalthalle um 400m², die Verlagerung Eingangsbereich und Windfang um ca. 100 m² sowie der Freisitz im Cafébereich unter bestehenden Vordach um 150 m². Der bisherige Bebauungsplan setzt eine maximale Verkaufsfläche von 1.200 m² fest, welche nur durch ein Zielabweichungsverfahren überschritten werden kann. Die Anfrage wurde intern an das für die Erstellung des Einzelhandelskonzepts der Verbandsgemeinde Alzey-Land beauftragte Büro weitergegen. Das Konzept wird mit den übergeordneten Behörden abgestimmt. Bei Genehmigung des Konzepts könnte ein Änderungsverfahren des Bebauungsplans im Zuge der geforderten Änderungen aufgestellt werden. Die Dauer der Erteilung der Genehmigung lässt sich nicht abschätzen, an rechnet mit 3-5 Monaten. Die Änderung der Festsetzungen zur Höhe etc. lässt sich im Bauleitplanverfahren im Regelfall problemlos ändern. Seite 1 von 2 Mitteilung: Der Bau-, Planungs-, Verkehrs- und Energieeffizienzausschuss der Ortsgemeinde Framersheim hat folgende Anregungen und Hinweise zur möglichen Änderung des Bebauungsplans „Am Bahnhof“. __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Fachbereich 2 - Bauen und Fachbereich: Aktenzeichen: 610-13-16-2 Umwelt Sachbearbeiter/in: Engelhardt, Sebastian Fachbereichsleiter/in: Qadiri, Maria Ortsbürgermeister: Schmidt, Ernst Felix Seite 2 von 2