Antrag der FDP-Fraktion vom 14.04.2026 - Alternativplanung gemeindeeigene Baugebiete

Sennegemeinde Hövelhof Antrag Nr. 044/26 für die öff ent lich e Sitzung Bau- und Umweltausschuss 18.06.2026 Rat 02.07.2026 federführendes Amt: Amt 4 Aktenzeichen: Betr.: Antrag der FDP-Fraktion vom 14.04.2026 - Alternativplanung gemeindeeigene Baugebiete Sachverhalt: Der Beschlussvorschlag des FDP-Antrages sieht vor, für kommende gemeindeeigene Baugebiete eine Alternativplanung der Grundstückszuschnitte vorzulegen, die Flächen für Mehrfamilienhäuser für ausgewählte Grundstücke vorsehen. Hierdurch soll der Anteil an Wohnungen in Hövelhof gesteigert werden. Der Zuschlag für diese Grundstücke soll im Rahmen der Grundstücksvergabe an Bauherrengemeinschaften als feststehenden Gruppe oder von der Verwaltung zusammengeführte Gemeinschaften erteilt werden. Die so geschaffenen Wohnungen sollen der Eigennutzung für mindestens 5 Jahr obliegen. Eine Anpassung der Vergaberichtlinien soll in einem gesonderten politischen Antrag erfolgen. Als Begründung wird ein stagnierender Immobilienmarkt im Bestand im Zusammenhang mit einem großen Mangel an Eigentumswohnungen genannt. Die Verwaltung schlägt vor, dem Antrag der FDP nicht zuzustimmen. Seitens der Verwaltung wird bei der städtebaulichen Entwicklung von Wohngebieten in Hövelhof sehr viel Wert auf einen homogenen Siedlungscharakter gelegt. Die Gebiete zeichnen sich in der Regel durch locker bebaute Wohnquartiere mit geringerer baulicher Dichte aus. Mehrfamilienhäuser würden aufgrund ihrer größeren Baumasse, Gebäudehöhe und höheren Wohndichte den gewünschten räumlichen Charakter verändern. Die in der Vergangenheit entwickelten Gebiete waren dabei besonders beliebt aufgrund ihrer gelockerten Ausgestaltung, was wesentlich zum Wohnumfeld beiträgt. Wenn angrenzenden Quartiere überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehen, kann eine Fortführung dieser Struktur aus städtebaulichen Gründen ebenfalls sinnvoll sein, um ein einheitliches Ortsbild und einen harmonischen Übergang zu gewährleisten. So ist aus diesem Grund im derzeit in Planung befindlichen Wohngebiet an der Straße Bruchweg bewusst die städtebauliche Entwicklung auf eine Einfamilien- und Doppelhausbebauung gerichtet, um die umliegenden Bebauungscharakter aufzugreifen und fortzuführen. Einfamilienhausgebiete. - 2 - - 2 - Zur Wahrung des ortstypischen Maßstabs sowie zur Sicherung eines homogenen Siedlungsbildes wurde daher die städtebauliche Konzeption der Wohngebiete im Bereich Bruchweg und Delbrücker Straße bewusst auf Einzelhäuser und Doppelhäuser ausgerichtet. Höhere bauliche Dichten durch Mehrfamilienhäuser sollen im Plangebiet vermieden werden. Darüber hinaus ist eine Alternativendarstellung innerhalb eines Bebauungsplanes baurechtlich nicht möglich. Es kann letztlich nur eine Variante verbindlich festgesetzt werden. Beschlussvorschlag: Der Rat beschließt der Argumentation der Verwaltung zu folgen und den Antrag über die Ausarbeitung von Planungsalternativen für Mehrfamilienhäuser in gemeindlichen Wohngebieten abzulehnen. Hövelhof, den 09.06.2026 Amtsleitung Bürgermeister