Sanierung MFH Ringstraße 18 Antrag der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen zur Püfung und bevorzugte Berücksichtigung einer Wärmepumpenlösung sowie die Installation einer PV Anlage als alternative für eine Hybridheizung für die Ringstraße 18 (Antrag bisherige Vorlagen-Nummer 2026/OGN/0068)

Verbandsgemeindeverwaltung Rheinauen Ortsgemeinden Altrip ∙ Neuhofen ∙ Otterstadt ∙ Waldsee Nummer: Nr. 2026/OGN/0061- 2 Sitzungsvorlage für die Sitzung des Ortsgemeinderates der Ortsgemeinde Neuhofen am 23.06.2026 Status: öffentlich / beschließend Sachbearbeitung: Fachbereich 4 - Natürliche Lebensgrundlagen und Bauen - Uwe Weismüller/Stefan Ebert Sanierung MFH Ringstraße 18 Antrag der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen zur Püfung und bevorzugte Berücksichtigung einer Wärmepumpenlösung sowie die Installation einer PV Anlage als alternative für eine Hybridheizung für die Ringstraße 18 (Antrag bisherige Vorlagen-Nummer 2026/OGN/0068) Sachverhalt: In der Ratssitzung des Bau- und Grundstücksausschusses am 03.03.2026 wurde unter TOP 4 das weitere Vorgehen vorgestellt. Nach der Bereitstellung der erforderlichen Mittel in Höhe von 100.000,- € und der Genehmigung des Haushalts 2026 können nun die Gewerke Dachdeckerarbeiten und Heizung ausgeschrieben werden. Die Notwendigkeit der Erneuerung der Dacheindeckung incl. Dämmung der Dachflächen ergibt sich aus dem Umstand, dass ein Einbau einer Heizung nur dann sinnvoll ist, wenn zumindest ein Wärmeverlust über die Dachfläche deutlich reduziert wird. Darüber hinaus kann das Gebäude in Zukunft mit Photovoltaik ausgestattet werden. Zusätzlich werden die Rollladenkästen der Fenster gedämmt. Der Einbau der Heizung ist erforderlich, da die Wohnungen derzeit noch mit ineffizienten Etagenheizungen beheizt werden. Es wird ein bodenstehender Gas-Brennwertkessel ausgeschrieben, der über eine Schnittstelle mit einem Erweiterungs-Kit ergänzt und so zu einer Hybridlösung (Gas/Wärmepumpe mit 65% Erneuerbare-Energien-Anteil) umgerüstet werden kann. Die Kostenschätzungen belaufen sich auf 40.000,-€ für den Einbau der Heizung und 50.000,- € für die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Gerüstbauarbeiten. Ergänzung zum Sachverhalt, Stand 26.05.2026: Die Entscheidung über Ausschreibung und Vergabe der Gewerke Dachdeckerarbeiten, Gerüstbauarbeiten und Heizungsinstallation wurde in der Sitzung des Ortsgemeinderats am 12.05.2026 vertragt. Auf Antrag der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen in der Sitzung des Bau- und Finanzausschusses vom 12.05.2026 soll bei der Heizungsmodernisierung in der Ringstraße 18 in Neuhofen grundsätzlich der Einsatz von reiner Wärmepumpentechnologie geprüft werden. Zusätzlich wurde der Vorschlag unterbreitet, die Wärmepumpe mit einer Photovoltaik-Anlage zu kombinieren, um so die Betriebskosten langfristig zu senken. In der Kürze der Zeit ist eine Wirtschaftlichkeitsstudie nicht machbar, kann aber auf Wunsch und bei Bedarf in Auftrag gegeben werden. Bezüglich der Machbarkeit gibt es in Fachkreisen den Konsens, dass der Wärmebedarf an besonders kalten Wintertagen mit einer Wärmepumpe nicht gewährleistet werden kann, solange die Gebäudehülle nicht entsprechend ertüchtigt ist. Die Technik, die bisher zum Einsatz kommen soll, bietet eine sichere Wärmeversorgung bei geringen Investitionskosten. Der geplante Gas-Brennwertkessel kann nachträglich mit einer Wärmepumpe kombiniert und erweitert werden. Leitungen und Heizkörper werden bereits auf den Einsatz einer Wärmepumpe ausgelegt, so dass hier keine weiteren Anpassungen notwendig werden. Die Ertüchtigung der Dacheindeckung mit einer Aufdachdämmung und einer funktionierenden Unterkonstruktion ermöglichen die problemlose Nachrüstung einer Photovoltaikanlage. Aufgrund des Beschlusses des Ortsgemeinderats der Ortsgemeinde Neuhofen vom 25.03.2025 unter Tagesordnungspunkt 9 wurde auf Empfehlung von Herr Marohn dem Einbau einer Gasheizung zugestimmt. Es wird darauf hingewiesen, dass die erforderlichen Mittel für die Mehrkosten, die eine Wärmepumpe verursacht, nicht im laufenden Haushalt vorgesehen sind. Ergänzung zum Sachverhalt, Stand 18.06.2026: In der Sitzung des Bau- und Grundstücksausschusses am 09.06.2026 wurden durch den Energiemanager der Verbandsgemeinde drei Varianten der energetischen Sanierung des Gebäudes vorgestellt. Es wurden die oben beschriebenen Hybridheizung und Wärmepumpe sowie neu eine Heizung mit Luft-Luft-Wärmepumpen besprochen. In der aktuellen Sitzung sollen die Varianten erneut, jedoch detaillierter, durch den Energiemanager erörtert werden. Beschlussvorschlag: Ein Beschlussvorschlag wird bei Bedarf in der Sitzung formuliert. Waldsee, den 11.06.2026 Bei Ortsgemeindeangelegenheiten: Bürgermeister /Beigeordneter Ortsbürgermeister/in / Beigeordnete/r