Umbau Wohnhaus mit zusätzlicher Wohneinheit im Dachgeschoss durch Gaupen- und Balkonerweiterung - Ostweg 14

Beschlussvorlage Vorlage: BV/2026/039 Aktenzeichen: Bearbeiter: Arnd Wurster Datum Gremium Zuständigkeit Öffentlichkeitsstatus Gemeinderat Entscheidung öffentlich Umbau Wohnhaus mit zusätzlicher Wohneinheit im Dachgeschoss durch Gaupen- und Balkonerweiterung - Ostweg 14 Beschlussvorschlag Der Gemeinderat erteilt für das Bauvorhaben „Umbau des Wohnhauses mit zusätzlicher Wohneinheit im Dachgeschoss durch Gauben- und Balkonerweiterung“ auf dem Grundstück Ostweg 14, Flst. 1233/1, das Einvernehmen der Gemeinde Rohrdorf nach § 36 i. V. m. §§ 30 und 31 BauGB. Das Einvernehmen umfasst auch gegebenenfalls erforderliche baurechtliche Ausnahmen und Befreiungen, soweit diese im weiteren Verfahren notwendig werden und städtebaulich vertretbar sind. Sachverhalt Das vorliegende Baugesuch befindet sich im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Niedenbach-Malmen“ vom 20.08.1965 (rechtskräftig seit 09.09.1965). Nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist dieser Bereich als Allgemeines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl von 0,3 und talseitig zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach ausgewiesen. Das Vorhaben ist daher nach § 30 BauGB zu beurteilen. Das Baugesuch beinhaltet Abweichungen von den Vorgaben des Bebauungsplans. Nach Teil II Nr. 8 des Textteils sind Dachaufbauten nicht zulässig. Die Errichtung von zwei Dachgauben bedarf daher einer Befreiung von dieser Festsetzung. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans wurden bereits in mehreren vergleichbaren Fällen entsprechende Befreiungen erteilt, sodass hierfür Präzedenzfälle bestehen. Darüber hinaus ist die Errichtung eines Balkons auf der Südwestseite des Dachgeschosses vorgesehen. Die Angrenzerbenachrichtigung der Eigentümer des Flurstücks 1233/2 ist erfolgt. Einwendungen gegen das Bauvorhaben wurden nicht erhoben. Anlagen 50516 lageplan-1_5.3.2026 Adreano AF 50517 lageplan-2_5.3.2026 Adreano LP 50519 bauzeichnung-1_10-Grundriss UG neu 50520 bauzeichnung-2_11-Grundriss EG neu 50521 bauzeichnung-3_12-Grundriss DG neu 50522 bauzeichnung-4_13-Schnitt neu 50523 bauzeichnung-5_16-Ansicht Süd_West neu 50525 bauzeichnung-6_15-Ansicht Süd_Ost neu 50526 bauzeichnung-7_17-Ansicht Nord_West neu 50527 bauzeichnung-8_14-Ansicht Nord_Ost neu