Teildachsanierung Neurottschule Sondertrakt und Trakt 1; Auftragsvergabe Gerüstbau- und Flachdacharbeiten

Gemeinde Ketsch Rhein-Neckar-Kreis Bauamt Rebmann 08.05.2026 Öffentliche Sitzung desGemeinderatesam Montag,den 18.05.2026 Tagesordnungspunkt: 4 TeildachsanierungNeurottschule Sondertrakt und Trakt 1; Auftragsvergabe Gerüstbau- und Flachdacharbeiten BESCHLUSSVORSCHLAG: 1) Der Auftrag „Gerüstbauarbeiten“ für die Teildachsanierung an der Neurottschule wird an die Firma Nureldin GmbH Gerüstbau aus Mannheim vergeben. Auftragsgrundlage ist das Angebot vom 02.04.2026 mit einem Angebotspreis von 20.434,97 €, inkl. MwSt. 2) Der Auftrag „Flachdacharbeiten“ für die Teildachsanierung an der Neurottschule Schule wird an die Firma Limmer Dachdeckerbetrieb GmbH & Co KG aus Ketsch vergeben. Auftragsgrundlage ist das Angebot vom 16.04.2026 mit einem Angebotspreisvoninsgesamt 168.971,34€,inkl. MwSt. BEGRÜNDUNG: Die Neurottschule in Ketsch hat ihren Standort im Baugebiet Neurott im Bereich Gartenstraße/ Jägerndorferstraße und wurde in den 1960er-Jahren erbaut. Die offizielle Einweihung fand 1970 statt. Die Neurottschule ist eine Grund- und Gemeinschaftsschule und umfasst die Klassen1bis10.Sie wird vonderzeit rd. 520Kindern undJugendlichenbesucht. Seit ihrer Gründung dient die Schule als wichtige Bildungseinrichtung für die Gemeinde Ketschundbietet SchülerinnenundSchülernausder Regioneine umfassende Schulbildung. Die bauliche Struktur der Schule besteht aus insgesamt fünf Trakten, welche die verschiedenen Unterrichtsbereiche beherbergen, sowie einem Sondertrakt, der z.B. spezielle Räume für die Verwaltung, eine Lehr- und Lernküche sowie Räume für den naturwissenschaftlichen Unterricht enthält. Diese Trakte sind so angelegt, dass sie eine funktionale undflexible Nutzung ermöglichen. Hervorzuheben ist, dass die Schule in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungs- maßnahmen im Bereich des Brandschutzes durchlaufen hat. Bis Anfang 2025 wurde eine mehrjährige, umfassende Brandschutzsanierung durchgeführt, um die Sicherheit der Schülerinnen und Schüler sowie des (Lehr-)Personals zu gewährleisten und den aktuellen gesetzlichenVorgabenzuentsprechen. Trotz dieser Sanierungsmaßnahmen sind jedoch noch weitere bauliche Maßnahmen notwendig. Insbesondere das Flachdach der Schule weist Mängel auf und ist reparaturbedürftig. Mehrere kleinere Teildachsanierungenwurdenbereitserfolgreichabgeschlossen. Aufgrund begrenzter finanzieller Mittel kann die Dachsanierung nur abschnittsweise durchgeführt werden. Im jetzt zu beauftragenden Abschnitt sollen die Restdachfläche des Sondertrakts und die Dachfläche vonTrakt 1beauftragt werden. Im Vorfeld wurde zusammen mit dem bauleitenden Architekten Tobias Maier wieder eine ausführliche Voruntersuchung durchgeführt, um den exakten Dachaufbau zu ermitteln. Hierzu wurde das Dach an einzelnen Stellen geöffnet und inspiziert. Außerdem wurde die genaue Ausführung des Übergangs zwischen der alten und neuen Dachbahn besprochen. Die alte Dachbahn ist eine PVC-Bahn, die mit der neuen FPO-Bahn (1,8 oder 2 mm Stärke) zu verbinden ist. Es handelt sich um eine mehrschichtige, durch Heißluft verschweißbare, Kunststoffabdichtungsbahn. FPO-Dachbahnen benötigen bei der Herstellung weniger Energie als die meisten anderen Arten von Dachabdichtungsmembranen. Sie enthalten weder Chlor noch Weichmacher und können am Ende ihrer langen Lebensdauer (ca. 25-30 Jahre) recycelt werden. Die Membran stellt bei korrekter Lagerung, Verwendung und Entsorgung keine Gefahr für Gesundheit,Sicherheit undUmwelt dar. Um den Schulbetrieb möglichst wenig zu beeinträchtigen, sind die Arbeiten für die Sommerferien2026geplant. Die Gesamtsumme des Bauvorhabens liegt nicht über dem einschlägigen Schwellenwert, insoweit war keine europaweite Ausschreibungder Arbeiten durchzuführen. Auftragsgrundlage ist stetsdie VOB. 1) Gerüstbauarbeiten Dieses Gewerk umfasst die Stellung eines Arbeits- und Schutzgerüsts als längenorientiertes Standgerüst. Für die Teildachsanierung des Sondertraktes ist das geforderte Gerüst auf der Hofseite ca. 33,5 m und auf der Giebelseite ca. 15 m lang. Für die Teildachsanierung von Trakt 1 mit einer Länge von ca. 42 m wird das Gerüst teilweise auf die vorhandene Fluchttreppe, im Innenhof undeine niedrigere Dachfläche gestellt. Benötigt wird das Gerüst für die Ausführung der Dachabdichtungsarbeiten und der Verputzarbeitenander Attika. Zur Submissionam 16.04.2026lagenfünf Angebote vor. Nach Prüfung und Wertung der Angebote durch den bauleitenden Architekten Tobias Maier ausOftersheim ergabsichsomit folgende Bieterreihenfolge: Anbieter1 20.434,97€ Anbieter1 23.406,95€ Anbieter3 23.812,07€ Anbieter4 26.594,73€ Anbieter5 28.939,18€ Die Kostenschätzungfür diesesGewerkliegt bei 31.178€. Die Vergabe des Auftrags an Anbieter 1, die Nureldin GmbH Gerüstbau aus Mannheim, zum Preisvon20.434,97€wird empfohlen. Die Firma Nureldin GmbH ist der Verwaltung und dem Architekten aus eigener Erfahrung bekannt.Die Recherche zur Eignungsprüfung ist positiv ausgefallen. Eswird gebetenwie vorgeschlagenzubeschließen. 2) Flachdachabdichtungsarbeiten Dieses Gewerk umfasst insbesondere die Verlegung von ca. 520 m² Sarnafil- Dachabdichtungsbahnen für den Sondertrakt und ca. 366 m² für Trakt 1.Hierbei wird zuerst die alte PVC-Oberlage abgebrochen. Der komplette Attikarand wird erneuert und durch eine neue Attika ersetzt. Die bisherige Ausführung ist zu niedrig und hebt teilweise ab. Sie wird hergestellt nach DIN und nach den anerkannten Regeln der Technik. Desweiteren werden die fehlendenNotüberläufe ausgeführt. Zur Submissionam 16.04.2026lagendrei Angebote vor. Nach Prüfung und Wertung der Angebote durch den bauleitenden Architekten Tobias Maier ausOftersheim ergabsichsomit folgende Bieterreihenfolge: Anbieter1 167.316,03€ Anbieter2 189.251,16€ Anbieter3 206.265,91€ Die Kostenschätzungfür diesesGewerkliegt bei 229.551€. Auf Anraten des Architekten wird statt der Abdichtungsbahn mit 1,8 mm Stärke die alternativ ausgeschriebene Stärke von 2,0 mm beauftragt, was zu Mehrkosten in Höhe von 1.655,31 € führt. Die Vergabe des Auftrags an Anbieter 1, die Limmer Dachdeckerbetrieb GmbH & Co. KG aus Ketsch, zum Preis von letztendlich 168.971,34 € (= 167.316,03 € + 1.655,31 €) wird empfohlen. Die Firma Limmer ist der Verwaltung und dem Architekten aus eigener Erfahrung bekannt. Die Recherche zur Eignungsprüfung ist positiv ausgefallen. Eswird gebetenwie vorgeschlagenzubeschließen. Wangler Schneider Brandenburger Bürgermeister Amtsleiter Sachbearbeiterin Gender Disclaimer: Die in diesem Text gewählte männliche Form bezieht sich immer zugleich auf die männliche, die weibliche und andere Geschlechteridentitäten. Ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit wird auf die geschlechtsspezifische Schreibweise sowie auf eine Mehrfachbezeichnung verzichtet. Alle personenbezogenen Bezeichnungen in diesem Text sindsomit geschlechtsneutral zuverstehen.