Beschlussfassung über eine Bauvoranfrage

Gemeinde Hilzingen, Hauptstraße 36, 78247 Hilzingen Bereich: Bauamt Verfasser: Sebastian van Wambeke Aktenzeichen:632.6 Datum Gremium Zuständigkeit Öffentlichkeitsstatus 23.06.2026 Technischer und Umweltausschuss Entscheidung öffentlich Sitzungsvorlage 2026/093 Beschlussfassung über eine Bauvoranfrage Bauvorhaben: Nutzungsänderung von Architekten Villa mit Büro zu EFH mit Einliegerwohnung, Aufbau einer Gaube Baugrundstück: Am Steppbachwiesle 27, Hilzingen Flurstück-Nr.: 9409 Rechtsgrundlage: § 30 I BauGB, Breite III – 2. Änderung, rv. Seit 21.05.76 Sachverhalt: Die Schaffung von Wohnraum in Form eines Einfamilienhauses mit einer Einliegerwohnung ist grundsätzlich erstrebenswert. Daher ist die Nutzungsänderung für die Schaffung von Wohnraum politisch gewollt. Weiter ist noch ein Dachausschnitt (Gaube) von einer Länge über 10 Meter zur öffentlichen Straße hin geplant. Das Dach hat eine Länge von insgesamt 20,60 Meter. Der Dachausschnitt würde demnach knapp die Hälfe der Firstlänge betragen. Laut dem rechtskräftigen Bebauungsplan sind Dachausschnitte nur in einer Länge von maximal 1/3 der Firstlänge erlaubt. In dem Fall wären das 6,86 Meter. Den Planunterlagen nach beträgt die Gaube 10 Meter, was der 1/2 der Firstlänge entspricht. Im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans sind keine vergleichbaren Fälle bekannt. Auch fügt sich das Vorhaben mit dem geplanten Dachausschnitt aus Sicht der Verwaltung nicht in die nähere Umgebung ein. Beschlussvorschlag: Das Einvernehmen für die Abweichung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes für den Dachausschnitt wird nicht erteilt. Hilzingen, den 27.05.2026 Sebastian van Wambeke Holger Mayer Sachgebietsleiter Bauverwaltung Bürgermeister Anlage 1 (öffenlich) Lageplan v. 15.04.2026 Anlage 2 (öffentlich) Ansichten Nord + Süd v. 14.05.26 Anlage 3 (öffentlich) Ansichten Ost + West v. 14.05.26 Anlage 4 (öffentlich) Schnitt v. 14.05.26 Anlage 5 (nicht öffentlich) Bauherr_D2600413