Städtebauliche Entwicklung der Gemeinde Wolfschlugen

Bürgermeisteramt Wolfschlugen Bauamt Verantwortlicher Amtsleiter: Jaqueline Hensel Sitzungsvorlage: 2026/059 AZ: 022.31 Verfasser: Hensel, Jaqueline Datum Gremium Zuständigkeit Öffentlichkeitsstatus 27.07.2026 Gemeinderat Entscheidung öffentlich Beratungsthema Städtebauliche Entwicklung der Gemeinde Wolfschlugen Finanzielle Auswirkungen: KeinefinanziellenAuswirkungen:☐ Teilhaushalt: Auftrag: Kostenstelle: Sachkonto: FINANZHAUSHALT Aktuelles Folgejahre Bemerkung Haushaltsjahr Einzahlungen Auszahlungen Saldo ERGEBNISHAUSHALT Aktuelles Folgejahre Bemerkung Haushaltsjahr Erträge Aufwendungen Saldo Deckungsvorschlag: Bemerkung: Sachverhalt: In der Klausurtagung des Gemeinderats am 17./18.April 2026 wurde unter anderem die bauliche Entwicklung der Ortsmitte Wolfschlugen und die damit verbundenen möglichen Akquirierung von Fördermitteln angesprochen. Im Rahmen der weiteren Projektentwicklung wird vorgeschlagen, zunächst einen ersten strukturierten Bearbeitungsbaustein umzusetzen, der als Grundlage für die spätere vertiefte Planung und Fördermittelbeantragung dient, um eine Gemeindeentwicklungskonzept „light“ zu erhalten. Dieser erste Schritt umfasst eine Fördermittel-Ersteinschätzung, die Entwicklung eines Fördermittel- und Projektfahrplans sowie die Vorbereitung und Begleitung der Antragstellung. Die genannten Leistungen werden im Wesentlichen durch Herrn Christophers (Büro -2- CHRISTOPHERS Projekt- und Stadtentwicklung) als Projektpartner in Zusammenarbeit mit und im Unterauftrag von dem Büro BANKWITZ beraten planen bauen erbracht. Zu den Ergebnissen dieses ersten Bausteins gehören der voraussichtliche Umfang der Konzeptkosten und Höhe der Konzeptförderung, die Klarheit über Projektziele inkl. notwendiger Maßnahmen und Zwischenschritte, einreichungsfertige Förderanträge zur Hebelung der Erstellung eines Masterplans sowie eine erste Indikation zur Aufteilung des Entwicklungsprozesses für eine allgemeine Fördermaximierung. Die zweite Phase, die nach Vorlage der Bewilligungen angeboten und beauftragt werden kann, kann anschließend insbesondere die Bedarfsermittlung, die Durchführung und Nachbereitung von Workshops sowie gegebenenfalls die Erstellung zeichnerischer Darstellungen in Form eines übergeordneten Masterplans umfassen. Darüber hinaus können weitere projektbezogene Leistungen erforderlich werden, die sich aus den Ergebnissen der Vorplanung ergeben. Mit dieser gestuften Vorgehensweise soll sichergestellt werden, dass zunächst eine belastbare Entscheidungs- und Fördergrundlage geschaffen wird, auf deren Basis die weiteren Planungs- und Umsetzungsphasen zielgerichtet und wirtschaftlich effizient entwickelt werden können. Ziel ist die Gemeindeentwicklung Projektbezogen bis hin zum Neubaugebiet als Ganzes zu betrachten und gleichzeitig unter Ausnutzung der Fördermöglichkeiten die Schritte konkret umzusetzen. Ein erster Workshop soll Gemeinderatsintern stattfinden. Im weiteren Prozess ist es wichtig die Aspekte auch der Bevölkerung aufzunehmen und umfassend zu diskutieren und einzelne Bausteine Zug um Zug umzusetzen. Der Gemeinderat hatte das Thema in der Mai-Sitzung am 18. Mai vertagt, um sich nochmals Gedanken zu machen. Um das Thema der Gemeindeentwicklung und die Fördermöglichkeiten auszuschöpfen. Herr Christophers wird in der Sitzung anwesend sein und die Vorgehensweise erläutern. Es wird vorgeschlagen die aktuellen Datengrundlagen für die Gemeinde sowie die zukünftige Entwicklung zusammenzustellen und in einem ersten Workshop mit Gemeinderat und Verwaltung durchzuführen. Nach diesem Workshop ist auch die Bürgerbeteiligung geplant, um die Gemeindeentwicklungskonzept zu entwerfen und v.a. die Förderprogramme nutzen zu können. Ein Gemeindeentwicklungskonzept ist Voraussetzung u.a. Gelder zur Städtebauförderung zu generieren. Beschlussvorschlag: Der Gemeinderat nimmt die Vorgehensweise zur Kenntnis und stimmt der Durchführung des ersten Bearbeitungsbausteins gemäß des Angebots des Büros Bankwitz als Grundlage für die weitere Projektentwicklung mit dem Büro BANKWITZ (Kirchheim unter Teck) bzw. Herrn Christophers zu. NÖ 2026-05-05 Büro Bankwitz Angebot Stufe 1 Einstieg Gemeindeentwicklung Wolfschlugen NÖ 2026-05-07 Präsentation Hr. Christophers bauliche Entwicklung Gemeinde Wolfschlugen für GR am 18.5.2026