Durchführung einer kommunalen Konzeptvergabe für die Entwicklung und Vermarktung von Wohnbauflächen für das Baugebiet „Obeswiesen“

Gemeinde Hochdorf Vorlage Nr. 59/2026 Amt: Sabine Kobarg Datum: Amt für Finanzen 07.07.2026 Beschluss Beratungsfolge Sitzungstermin Beratungsart Ja Enth Nein Gemeinderat 28.07.2026 öffentlich Tagesordnungspunkt: Durchführung einer kommunalen Konzeptvergabe für die Entwicklung und Vermarktung von Wohnbauflächen für das Baugebiet „Obeswiesen„ Beschlussantrag: Die Fa. Drees und Sommer wird mit der Durchführung einer kommunalen Konzeptvergabe für die Entwicklung und Vermarktung von Wohnbauflächen für das Baugebiet „Obeswiesen“ gemäß beiliegendem Angebot beauftragt. Begründung: Im neuen Wohnbaugebiet „Obeswiesen“ soll der örtliche Wohnraumbedarf nachhaltig gedeckt werden. Ein Ziel hierbei ist die Schaffung eines zukunftsfähigen und sozial ausgewogenen Wohnungsangebots. Die Entwicklung soll stufenweise von der planerischen Konkretisiertung über die Erschließung bis hin zur Vermarktung der Bauflächen erfolgen. Zur Sicherstellung einer hohen städtebaulichen, architektonischen und nutzungsbezogenen Qualität soll die Vergabe der Bauflächen für Mehrfamilienhäuser im Rahmen einer Konzeptvergabe erfolgen. Ziel dieser Konzeptvergabe ist es, neben wirtschaftlichen Kriterien insbesondere qualitative Aspekte wie Nutzungsmischung, Wohnformen, Nachhaltigkeit sowie soziale Durchmischung angemessen zu berücksichtigen und langfristig zu sichern. Die Landsiedlung Baden-Württemberg hat mit dem Maßnahmenpaket „Wohnraumoffensive BW“ eine Vielzahl an Fördermöglichkeiten für Kommunen geschaffen. Neben der Prämierung von Erst-Konzeptvergaben stehen den Kommunen eine Handreichung für die praktische Umsetzung von Konzeptvergaben, ein Netzwerk aus kommunalen Expertinnen und Experten sowie die Fördergutscheine „Bezahlbar Wohnen – Beratung für Kommunen“ des Kompetenzzentrums Wohnen BW zur Verfügung. Die Gemeinde Hochdorf hat sich bereits im letzten Jahr erfolgreich für die Prämie der Kommunalen Konzeptvergabe beworben. Hier wird eine Prämie von 10.000 € ausgezahlt, sobald die Gemeinde ein Konzeptvergabeverfahren zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum für das Baugebiet „Obeswiesen“ beauftragt. Im Hinblick dessen, wurden mit den von der Landsiedlung empfohlenen Experten Kontakt gesucht, um die Konzeptvergabe umzusetzen. Hier wurde das Büro Drees und Sommer empfohlen. Nach einem ersten persönlichen Gespräch hat Drees und Sommer das beigefügte Angebot zur Durchführung einer kommunalen Konzeptvergabe abgegeben. Die Verwaltung verspricht sich durch die kommunale Konzeptvergabe für die Baupätze der Mehrfamilienhäuser eine nachhaltige Schaffung von bezahlbarem Wohnraum wodurch die Kontakte des Anbieters zu evtl. Investoren genutzt werden können. Das Angebot des Büros Drees und Sommer wurde wiederrum eingereicht, um an dem weiteren Förderprogramm der Landsiedlung BW „Fördergutscheine für das Fördermodul konkrete Planung“ teilzunehmen. Der entsprechende Förderbescheid wurde am 06.07.2026 erteilt. Demnach erhält die Gemeinde Hochdorf eine Förderung von 80% der Kosten des Angebots (Förderung: 46.172 €). Bedingung hierbei ist die Auftragsvergabe innerhalb von 6 Monaten nach Erteilung des Zuwendungsbescheids sowie Abschluss der Maßnahme bis 05.08.2027. Der von Drees und Sommer im Angebot angegebene Leistungszeitraum beträgt 12 Monate und wäre daher mit dem Förderbescheid konform. Die Auszahlung der Prämie in Höhe von 10.000 € kann nach erfolgter Ausschreibung der Konzeptvergabe beantragt werden. Finanzielle Auswirkungen: keine Auswirkungen Produktbereich/Teilhaushalt: PB THH Investitionsauftrag: 7 7 PB THH Art Ertrag/Einzahlungin€ Aufwendungen/Auszahlungenin€ Einmalig 56.172 € 57.715 € Jährlich € € Planmäßig € € Außer-/überplanmäßig € € Anlagen: Angebot Drees und Sommer Präsentation Angebot Drees und Sommer