Bauangelegenheiten zur Kenntnis:

Kenntnisnahme Vorlage: 2026/071 Bereich: Bauen Verfasser: Evelin Bezner Datum Gremium Öffentlichkeitsstatus 22.07.2026 Gemeinderat Kenntnisnahme öffentlich Bauangelegenheiten zur Kenntnis: Antrag auf Baugenehmigung: Elsbeerenring, Flst. 1015 Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage und Stellplatz Sachverhalt: Im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Alleenfeld“ wird die Baugenehmigung für die Errichtung eines Einfamilienhauses beantragt. Die Festsetzungen des Bebauungsplans werden eingehalten. Besonderheit des Baugrundstücks sind zwei bestehende Grunddienstbarkeiten:  eine Grunddienstbarkeit für eine Nahwärmeleitung, die vom Kindergarten- grundstück durch das Baugrundstück in das Neubaugebiet verläuft,  ein Notwasserwegerecht entlang der Grundstücksgrenze zur Bestandsbebauung, das sich aus der Starkregengefahrenkarte ergibt. Im Entwässerungsgesuch, das fachlich von den Stadtwerken Bietigheim-Bissingen geprüft wurde, ist im Bereich des Notwasserwegerechts eine Geländeanpassung vorgesehen. Diese ist aus planungsrechtlicher Sicht nicht zu beanstanden, steht jedoch im Widerspruch zur bestehenden Grunddienstbarkeit. Verwaltung und Gemeinderat haben sich in einem vergleichbaren Fall darauf verständigt, entlang des Notwasserwegerechts einen 1,50 m breiten Streifen dauerhaft von Auffüllungen, Bepflanzungen sowie sonstigen Hindernissen freizuhalten. Die Verwaltung hat die Bauherren hierauf hingewiesen und gebeten, die Pläne entsprechend abzuändern, damit dies in den Baugesuchunterlagen auch so dargestellt ist. Dies wurde zugesagt – die Verwaltung wird im Rahmen der Sitzung die geänderte Ansicht zeigen. Hinsichtlich der Grunddienstbarkeit „Nahwärme“ wurde von der Verwaltung zugesagt, eine Auffüllbaulast an dem angrenzenden Grundstück zu übernehmen. Es ist noch im Besitz der Gemeinde.UndaufgrundderTopografieundderHöhenistaufdemGrundstückimmereine Auffüllung erforderlich. Kenntnisnahme: Der Gemeinderat nimmt obige Ausführung zur Kenntnis. Abstandsflächenplan_Berechnung_2026_05_19 - 26.05.2026 Ansichten_2026_07_01 - 01.07.2026 Antragsdaten_2026_05_19 - 26.05.2026 (1) Grundrisse_Schnitt_2026_07_01 - 01.07.2026 Lageplan_textlich_2026_05_19 - 26.05.2026 Lageplan_zeichnerischer_Teil_2026_07_01 - 01.07.2026