Vergabe des gemeindeeigenen Grundstücks Flst. 184, Graf-Albrecht-Straße 60, Dornstadt-Tomerdingen im Rahmen der Konzeptvergabe

Gemeinde Dornstadt Alb-Donau-Kreis Beschlussvorlage Beratungsgremium: Gemeinderat Sitzung am: 22.07.2026 Entscheidung Vorlagen-Nr.: GR/2026/045 öffentlich Beratungsgegenstand: Vergabe des gemeindeeigenen Grundstücks Flst. 184, Graf-Albrecht-Straße 60, Dornstadt-Tomerdingen im Rahmen der Konzeptvergabe Beschlussantrag: 1. Vergabe des Grundstücks Flurstück 184, Graf-Albrecht-Straße 60, in Dornstadt- Tomerdingen an die Keller Wohnbau GmbH. 2. Auftrag an die Verwaltung, auf Grundlage des Entwurfs den Grundstückskaufvertrag einschließlich der sich ergebenden Verpflichtungen abzuschließen. Vorberatung: Gremium Datum Beschlussvorlage Ortschaftsrat Tomerdingen 16.05.2025 Vergabekriterien Gemeinderat 23.07.2025 Vergabekriterien Bewertungsgremium 06.03.2026 Bewertung der Entwürfe Bewertungsgremium 02.07.2026 Bewertung der Rückfragen aus dem Gremium, Beschlussvorlage GR Finanzierung: Kosten Eigenleistung Bauamt Haushaltsstelle Haushaltsansatz Verfügbarkeit Folgekosten Dornstadt, den 09.07.2026 Rainer Braig Bürgermeister Sachdarstellung: Grunddaten:  Adresse: Graf-Albrecht-Str. 60, 89 160 Dornstadt-Tomerdingen  Flurstück: 184  Grundstücksgröße: 2.020 m²  Lage: Innenbereich, westlicher Ortsrand Tomerdingen, angrenzend an Streuobstbestand  Baurecht: § 34 BauGB Innenbereich, Einfügung in die Umgebungsbebauung Für das gemeindeeigene Grundstück Flst. 184 in der Graf-Albrecht-Straße 60 wurde nach vorgeschalteter Bewerbungsphase vom 03.11.2025 – 02.02.2026 eine Konzeptvergabe zur Errichtung von Mehrfamilienhäusern durchgeführt. Die dafür aufgestellten Kriterien wurden vom Ortschaftsrat Tomerdingen am 16.05.2025 beraten und vom Gemeinderat am 23.07.2025 beschlossen. Zwei Bewerbungen gingen fristgerecht ein und wurden am 06.03.2026 durch das Bewertungsgremium bewertet. Nach Klärung der noch offenen Fragestellungen fand am 02.07.2026 eine erneute Beratung des Gremiums statt. Die Prüfung ergab, dass keine der nachträglich geklärten Fragen eine Änderung der ursprünglichen Bewertung erforderlich macht. Das Bewertungsgremium hielt deshalb an seiner Entscheidung vom 06.03.2026 fest und empfiehlt dem Gemeinderat einstimmig die Vergabe an die Keller Wohnbau GmbH. Beide Planungen weisen eine hohe Qualität auf, die Ergebnisse liegen nah beieinander. Die Bewertung der beiden eingereichten Konzepte ergab folgendes Ergebnis: Bewerber Gesamtpunkte Durchschnitt Keller Wohnbau GmbH 5.580 Punkte 797 Punkte Schmidt Familien KG 5.160 Punkte 737 Punkte Die Keller Wohnbau GmbH erreichte damit die höhere Gesamtbewertung. Besonders positiv bewertet wurden unter anderem:  schlüssiges Gesamtkonzept mit 17 Wohneinheiten,  wirtschaftliche und kostengünstige Bauweise,  klare Trennung von Erschließung und Aufenthaltsbereichen,  hochwertige Freiraumgestaltung mit privaten Gärten sowie Gemeinschaftsflächen,  hoher Stellplatznachweis einschließlich barrierefreier Stellplätze (insg. 24),  insgesamt überzeugende Erfüllung der in der Ausschreibung festgelegten Bewertungskriterien. Die im Anschluss an die erste Bewertung offenen Fragestellungen (Verkehrssicherheit der Zufahrt, Mietwohnungsangebot sowie Gemeinschaftsraum) wurden geprüft. Das Bewertungsgremium kam zu dem Ergebnis, dass hieraus keine Änderung der Bewertung oder Rangfolge abzuleiten ist. Beschlussvorschlag: 1. Der Gemeinderat folgt der Empfehlung des Bewertungsgremiums und vergibt das gemeindeeigene Grundstück Flurstück 184, Graf-Albrecht-Straße 60 in Dornstadt- Tomerdingen an die Keller Wohnbau GmbH. 2. Die Verwaltung wird beauftragt, auf Grundlage des eingereichten und im weiteren Verfahren fortzuschreibenden Entwurfs den Grundstückskaufvertrag entsprechend dem eingereichten Angebot einschließlich der sich aus dem Vergabeverfahren ergebenden Verpflichtungen abzuschließen. Anlage: LuftbildGraf-Albrecht-Straße60,Dornstadt-Tomerdingen,QuelleIngrada 20251202 Vergabeunterlage Graf-Albrecht-Str. 60 20260306 Bewertungsmatrix Graf-Albrecht-Str. 60 20260306 PPP Keller Wohnbau GmbH Konzeptvergabe Graf-Albrecht-Str. 60 20260306 PPP Schmidt Familien KG Konzeptvergabe Graf-Albrecht-Str. 60 Dornstadt, den 08.07.2026 Sandra Pianezzola Bau- und Umweltamt