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Feuerwehrgebäude Eyachtal- Vorläufige Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Angenommen26 Ja · 2 Nein
| Typ | Antrag |
| Gemeinde | Albstadt |
| Datum | 2026-07-30 |
| Datenstufe | Nur Ergebnisse |
| Quelle | Quelldokument herunterladen → |
Zusammenfassung (KI, experimentell)
Die Stadt Albstadt beantragt die Umsetzung eines Neubaus für das Feuerwehrgebäude Eyachtal basierend auf einer vorläufigen Wirtschaftlichkeitsuntersuchung. Das Gebäude soll für 82 Erwachsene und 34 Jugendliche der Feuerwehrabteilungen Laufen, Lautlingen und Margrethausen entstehen. Die Wirtschaftlichkeitsuntersuchung zeigt Kostenvorteile von etwa 8 % für ein gebündeltes Vergabeverfahren (Planen und Bauen) gegenüber konventioneller Beschaffung. Der Gemeinderat beschloss einstimmig die Umsetzung als gebündelte Vergabe mit Freigabe des Raumprogramms und Haushaltsveranschlagung für 2027.
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Dokument
Extrahierter Text
DRUCKSACHE
Nr. 106/2026
AmtfürBauenundService
Betz,Hiltrud
15.06.2026
Betrifft:FeuerwehrgebäudeEyachtal-VorläufigeWirtschaftlichkeitsuntersuchung
Beratungsfolge Sitzungstermin Ö/NÖ Zuständigkeit Ergebnis
Technischer-und 07.07.2026 N Vorberatung mehrheitlichempfohlen
Umweltausschuss
Verwaltungs-und 09.07.2026 N Vorberatung einstimmigempfohlen
Finanzausschuss
Gemeinderat 30.07.2026 Ö Entscheidung
Beschlussvorschlag
1. DerNeubaudesFeuerwehrgebäudesEyachtalwirdaufGrundlagedervorliegendenvorläufigen
WirtschaftlichkeitsuntersuchungalsProjektmitgebündelterVergabe(PlanenundBauen)umgesetzt.
2. DasbeiliegendeRaumprogrammwirdalsGrundlagefürdieweiterenPlanungenfreigegeben.
3. DiegenanntenProjektkostenwerdenindenHaushalt2027ffeingestellt.
4. DieVerwaltungwirdbeauftragt,nachFertigstellungdesneuenFeuerwehrgebäudesdievorhandenen
GebäudederFeuerwehrabteilungenLaufenundLautlingenaufBedarfzuprüfenundggf.zu
veräußern.
FinanzielleAuswirkungen
106/2026 Seite1von4
106/2026 Seite2von4
Sachverhalt
DerGemeinderatderStadtAlbstadthatmitderGBO-Drucksache035/2025bezüglichdesFeuerwehrgebäudes
AusrückbereichWestvom26.03.2025dieEntscheidunggetroffen,amStandortLauterbachstraßeaufden
Flurstücken1216+1216/2inLautlingendenBaueinesneuenFeuerwehrgebäudesfürdrei
OrganisationseinheitenderFeuerwehrabteilungenderOrtsteileLaufen,LautlingenundMargrethausenzu
erstellen.DieAlternativenderDrucksache035/2025wurdenaufGrundlagederMindest-Raumanforderungen
derDIN14092-1geprüft.
Eine110kV-LeitungderEnBWkreuztdasGrundstückimsüdwestlichenBereichundschränktBauundNutzung
mitbaulichenVorgabendesEnergieversorgers(SchutzstreifenbeidseitigderLeitung)ein.Zudemsindzur
nördlichamGrundstück1216anschließendenB463planerischeAuflagenzuerfüllen.
ErmitteltwurdenzumdamaligenZeitpunktBruttobaukostenfüreindieMindestforderungenderDIN
erfüllendesGebäudemit877m²BGFvon5.467.901€beieinerGrößederAußenanlagenvon1.844m²undbei
geplantemBaubeginnQ1/2026.IndexiertüberdieBauzeitbeieinemgeplantenBaubeginnMitte2027wären
diesaktuell6.069.370€.
InderKostenzusammenstellungwarenzudemderErwerbdesGrundstücksinderLauterbachstraße,sowieder
VerkaufderGrundstückederbestehendenFeuerwehrgebäudeinLaufenundLautlingennachFertigstellung
desneuenFeuerwehrgebäudesberücksichtigt.HierwarderAnsatzdesBodenrichtwertesgewähltworden.Das
Gesamtergebnisbetrugrund5.992.371€indexiert6.651.531€ohneBerücksichtigungetwaigerFörderungen.
GrundlagederaktuellenBemessungstellendieZahlenderFeuerwehrangehörigenausdemJahr2025derdrei
Abteilungendar.Dazukünftig,abgeleitetvondenMitgliederzahlenderJugendfeuerwehr,einerhöhterAnteil
anweiblichenEinsatzkräftenerwartetwird,wurdeunterBeibehaltungderGesamtzahl,dieAnzahlder
weiblichenEinsatzkräfteum10erhöhtunddiedermännlichenum10verringert.EswirddahereinGebäude
für82Erwachseneund34Jugendlichegeplant.BeiderZahlderEinsatzkräfte,dieindenEinsatzfahrzeugen
gleichzeitigausrückenkönnen,wurdedieAnzahlvon35festgelegt.
ZurErarbeitungdesRaumprogrammswurdeeinLenkungskreisinstalliert.Dieserbesteht,sowohlaus
MitgliedernderFeuerwehrabteilungen,alsauchVertreterndesGemeinderatesundderVerwaltung.
DasinderAnlagebeigefügteRaumprogrammbasiertaufdenErgebnissenderAbstimmungenim
Lenkungskreises.EsfandenzweiSitzungendesLenkungskreises,sowieweitereBesprechungenmitden
FeuerwehrangehörigenunddemStadtbrandmeisterstatt.ImplementiertwurdenauchdieHinweisedes
Kreisbrandmeisters,sowiederUKBW,derenVertreterbeieinemTermindesLenkungskreisesanwesendwar.
DasRaumprogrammwurdeergänztdurchspezifischeAnforderungen,dievondenFeuerwehrangehörigen
formuliertundimLenkungskreisgemeinsammitdenpolitischenVertreternabgestimmtwurden.Ausdiesen
ergebensichfürdasGebäudeaktuell947,5m²NUF,1.294,3m²BGFundeineAußenflächevon2.141m².So
wurdez.B.festgelegt,dassimBereichderFahrzeug-StellplätzezusätzlicheinHochregallager,sowieein
AbstellplatzfüreinenStaplervorzusehenist.AlsPlanungsvorgabewirddieFlächenoptionfüreinenweiteren
zusätzlichenFahrzeugstellplatznebendengeplantenvierStellplätzeninderAusschreibungberücksichtigt.
FüreinewirtschaftlicheErstellungdesGebäudessollenverschiedeneBeschaffungsmöglichkeitengeprüft
werden.ZudiesemZweckwurdemitderDrucksache036/2026am26.03.2026einevorläufige
Wirtschaftlichkeitsuntersuchungbeauftragt.UntersuchtwurdeaufGrundlagedeserarbeiteten
RaumprogrammseinekonventionelleBeschaffungmitgewerkeweiserVergabeundeinegebündelteVergabe.
DasErgebnisdervorläufigenWirtschaftlichkeitsuntersuchungzeigteinezuerwartenderelative
VorteilhaftigkeitfürdasModelldergebündeltenVergabeinHöhevonca.8,00%gegenübereiner
konventionellenBeschaffung(Eigenrealisierung).ErmitteltwurdenvonderBeratungsgesellschaftfür2027
indexierteBaukostenvon7.669.776€bruttofürdiekonventionelleBeschaffungundBaukostenvon
6.771.757€bruttofüreinVerfahrenPlanenundBauen(TU).NachAbzugderggf.gewährtenFörderungüber
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dasProgrammZuwendungenfürdasFeuerwehrwesen(ZFeuVwV)vonvoraussichtlich440.000€betragendie
KostenfürdasGebäudeabzüglichderFörderung6.331.757€.WeitereFördermöglichkeitenwerdengeprüft.
AuchhinsichtlichderFertigstellungistmitdergebündeltenVergabemiteinergrößerenTerminsicherheitnach
derBeurteilungdurchdieBeratungsgesellschaftzurechnen.HierergebensichzweiModelle:Die
BauzwischenfinanzierungkanndurchdenAuftragnehmerübernommenwerden.Alternativkönnenvertraglich
vereinbarteAbschlagszahlungnachBaufortschrittvomAuftraggebergeleistetwerden.ÜbernimmtdieStadt
dieBauzwischenfinanzierungselbstunderfolgenAbschlagszahlungennachBaufortschritt,wirdindervWUein
weiteresEinsparpotentialvonca.50.000€alsrealisierbarerachtet.EineEntscheidung,welcheder
FinanzierungsvarianteimVergabeverfahrengefordertwird,wirdnachPrüfungderKreditkonditionenin
AbstimmungmitderStadtkämmereivorAusschreibungabgestimmt.
ZusätzlichzurVorbereitungundDurchführungdesVergabeverfahrensalsgebündelteVergabeisteine
juristischeBegleitungerforderlich.
Anlagen
Anlage1/VorläufigeWirtschaftlichkeitsuntersuchungvom26.06.2026,PD
Anlage2/Raumprogrammvom16.06.2026
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