Bebauungsplan Nr. 137 "Tiefkühlhochregallager zwischen Tiergartenstraße und Westerwaldstraße"; hier: Beschlussfassung des Bebauungsplanes als Satzung gemäß § 10 Abs. 1 BauGB

Kreisstadt Heppenheim Der Magistrat Großer Markt 1, 64646 Heppenheim Vorlage-Nr.: 2026-0148 Bauen + Umwelt Az: 60 pr/hg Datum: 06.08.2026 Beschlussvorlage Bebauungsplan Nr. 137 "Tiefkühlhochregallager zwischen Tiergartenstraße und Westerwaldstraße"; hier: Beschlussfassung des Bebauungsplanes als Satzung gemäß § 10 Abs. 1 BauGB Beratungsfolge: am Status Magistrat nicht öffentlich Bau-, Umwelt- und Stadtentwicklungsausschuss öffentlich Haupt-, Finanz- und Wirtschaftsförderungsausschuss öffentlich Stadtverordnetenversammlung öffentlich Finanzielle Auswirkungen: ja nein Produkt: Verfügbare Mittel: ja nein über- / außerplanmäßige Aufwendungen / Auszahlungen Gesamtausgaben: Folgekosten: Erläuterung Beschlussvorschlag: Die Stadtverordnetenversammlung beschließt den Bebauungsplan Nr. 137 „Tiefkühlhochregallager zwischen Tiergartenstraße und Westerwaldstraße“ - bestehend aus der Planzeichnung mit den textlichen Festsetzungen und der Begründung sowie den darin genannten Anlagen – gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung. Grundlage dieses Beschlusses sind die Planunterlagen in der Fassung vom August 2026, in die die Änderungen, die sich aus der erfolgten Behandlung der im Rahmen Seite 2 von 2 der förmlichen Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen ergeben haben, eingearbeitet wurden. Die Begründung wird gebilligt. Der Magistrat der Stadt Heppenheim wird beauftragt, den Bebauungsplan durch die ortsübliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses in Kraft treten zu lassen. Begründung: Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird das Planungsrecht für das Neubauvorhaben eines Tiefkühlhochregallagers nördlich des Eiscremeherstellungsbetriebs The Magnum Ice Cream Company beabsichtigt. Der Bebauungsplan-Entwurf wurde an die im Rahmen der förmlichen Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen und nachfolgende Abwägung dieser angepasst. Weitere Informationen zum Hintergrund und dem Ablauf der Planung sowie zu den Bebauungsplaninhalten können den als Anlage beigefügten Unterlagen entnommen werden. Aufgrund des erheblichen Umfangs der Unterlagen ist die Anlage 4 nicht ausgedruckt, sondern im Ratsinformationssystem hinterlegt und kann dort eingesehen werden. Um Zustimmung zum Beschlussvorschlag wird gebeten. Rainer Burelbach Bürgermeister Anlagen: - Anlage 1. Planzeichnung (Stand August 2026) - Anlage 2. Vorhaben- und Erschließungsplan (Stand August 2026) - Anlage 3. Textliche Festsetzungen (Stand August 2026) - Anlage 4. Begründung (Stand August 2026) mit den darin genannten Anlagen: 4.A: Bestandsplan der Nutzungs- und Biotoptypen, C. Nolden, Bensheim, Februar 2026 4.B: Artenschutzgutachten, BfL Heuer & Döring, Wiesbaden, Juni 2025 4.C: Verkehrsuntersuchung Nutzungserweiterung Magnum Ice Cream Company, ZIV GmbH, Darmstadt, Oktober 2025 4.D: Klimaexpertise zum geplanten Tiefkühlhochlager, Ökoplana, Mannheim, Dezember 2025 4.E: Schallimmissionsprognose, Dr. Gruschka Ingenieurgesellschaft mbH, Darmstadt, Dezember 2025 Anlage 4 und die zugehörigen Anlagen sind auf Grund des Umfangs der Unterlagen digital im Ratsinformationssystem einsehbar