Ziegelhofstraße 36 + 38

Gemeinde Hochdorf Vorlage Nr. 91/2026 Amt: Helge Kerner Datum: Technische 14.09.2026 Liegenschaften Beschluss Beratungsfolge Sitzungstermin Beratungsart Ja Enth Nein ATU 29.09.2026 öffentlich Tagesordnungspunkt: Ziegelhofstraße 36 + 38 - Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und Stellplätzen Beschlussantrag: Erteilen des kommunalen Einvernehmens zu den beantragten Befreiungen. Begründung: Das Vorhaben liegt großteils im Planbereich des Bebauungsplanes Steetwiesen aus dem Jahre 1982. Es sind max. 2 Vollgeschosse bei max. 10,0 m Gebäudehöhe zulässig. GRZ und GFZ liegen bei 0,4 / 0,8. Der Bereich bei Gebäude Ziegelhofstr. 36 liegt außerhalt des Planbereiches und muss daher formal nach §34 BauGB beurteilt werden. Aufgrund des räumlichen Zusammenhangs können die Vorgaben des Bebauungsplans unterstützend hinzugezogen werden. Es ist geplant die Bestandsgebäude Ziegelhofstraße 36 und 38 incl. aller Nebenanlagen abzubrechen. Neu soll eine zusammenhängende Tiefgarage mit 23 ST´s und 2 Mehrfamilienhäuser mit je 11 WE´s erstellt werden. Weiterhin sind 8 offene Stellplätze vorgesehen. Der Stellplatzschlüssel liegt demnach bei 1,41 ST/WE. Es werden 20% mietpreisgebundener („bezahlbarer“) Wohnraum geschaffen – also ausschließlich für Mieter mit Wohnberechtigungsschein. Folgende Befreiungsanträge wurden mit den Bauunterlagen gestellt: 1. Befreiung der festgesetzten Firstrichtung. 2. Befreiung von der maximalen Firsthöhe von 10m (geringfügig). 3. Befreiung von den Festsetzungen zur GRZ und GFZ (geringfügig). 4. Befreiung von den Festsetzungen zur Baugrenze (punktuell). Begründung: 1. Die Drehung folgt dem Zuschnitt der Grundstücke. Die Gebäude sind Straßen begleitend. 2. Bedingt durch starkes Gefälle und die bautechnische Koppelung beider Gebäude über eine gemeinsame Tiefgarage. Ein Höhenversatz ist technisch unmöglich und würde die Barrierefreiheit verhindern. 3. Im Gesamtschnitt wird der GFZ - Wert von 0,40 nur minimal überschritten (siehe Lageplan). Die Befreiung wird rein formal beantragt, da eines der Grundstücke knapp außerhalb des Bebauungsplans liegt. 4. Die punktuelle Überschreitung aufgrund der Topographie und zur positiven Einfügung in das Städtebild. Insgesamt liegt hier eine intensive, stimmige Planung vor. Die Abweichungen und Befreiungen sind untergeordnet. Abstandsflächen werden alle eingehalten. Weitere öffentliche Belange sind von der Planung nicht berührt. Anlagen: Zusammenfassung