Grünbühl, Wüchern 30, Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage und Stellplätzen

Sitzungsvorlage öffentlich Amt: Hochbau und Gebäude- Vorlage Nr.: SV/149/2026 AZ: 632.21 und Liegenschaftsmanagement Beratung: Entscheidung Termin: 28.09.2026 Behandlung: öffentlich Grünbühl, Wüchern 30, Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage und Stellplätzen Beschlussvorschlag: Das Einvernehmen zum Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage und Stellplätzen wird nicht erteilt. Sachverhalt: Der Gemeinde liegt ein Bauantrag zur Errichtung eines Einfamilienwohnhauses auf dem Grundstück vor. Für den betreffenden Bereich besteht kein Bebauungsplan. Auf dem Grundstück befand sich bislang ein Wirtschaftsgebäude, welches vor kurzem abgebrochen wurde. Nunmehr ist an diesem Standort die Errichtung eines Einfamilienwohnhauses vorgesehen. Nach Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde beim Landratsamt wird der Vorhabenstandort bauplanungsrechtlich dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB zugeordnet. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit des beantragten Vorhabens ist somit nach § 35 BauGB zu beurteilen. Bei dem beantragten Einfamilienwohnhaus handelt es sich um kein privilegiertes Vorhaben im Sinne des § 35 Abs. 1 BauGB. Insbesondere dient das Wohngebäude nach den vorliegenden Antragsunterlagen keinem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb im Sinne des § 35 Abs. 1 Nr. 1 BauGB. Das Vorhaben ist daher als sonstiges Vorhaben gemäß § 35 Abs. 2 BauGB zu beurteilen. Sonstige Vorhaben können im Außenbereich im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist. Nach Auffassung der Verwaltung liegen die Voraussetzungen für eine Zulassung nach § 35 Abs. 2 BauGB nicht vor. Der vorgesehene Standort befindet sich am Rand der vorhandenen Bebauung und im Übergang zur freien Landschaft. Mit der Errichtung eines weiteren, nicht privilegierten Wohngebäudes würde die vorhandene Siedlungsstruktur an dieser Stelle verfestigt bzw. in den Außenbereich erweitert. Nach § 35 Abs. 3 Satz 1 Nr. 7 BauGB liegt eine Beeinträchtigung öffentlicher Belange insbesondere vor, wenn ein Vorhaben die Entstehung, Verfestigung oder Erweiterung einer Splittersiedlung befürchten lässt. Dieser öffentliche Belang wird durch das beantragte Vorhaben berührt. Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass der Außenbereich grundsätzlich von nicht privilegierter Bebauung freigehalten werden soll. Aufgrund der Lage am Übergang zur freien Landschaft werden durch die geplante Wohnbebauung auch Belange der natürlichen Eigenart der Landschaft im Sinne des § 35 Abs. 3 Satz 1 Nr. 5 BauGB berührt. Der Umstand, dass sich auf dem Grundstück zuvor ein Wirtschaftsgebäude befand, führt nach derzeitigem Kenntnisstand zu keiner anderen Beurteilung. Gegenstand des vorliegenden Bauantrags ist nicht die Fortführung der bisherigen Nutzung, sondern die Neuerrichtung eines Einfamilienwohnhauses. Eine Privilegierung nach § 35 Abs. 1 BauGB ergibt sich hieraus nicht. Auch ein nach § 35 Abs. 4 BauGB begünstigtes Vorhaben ist nach dem derzeit vorliegenden Sachverhalt nicht ersichtlich. Die dort unter bestimmten Voraussetzungen vorgesehene Neuerrichtung eines gleichartigen Wohngebäudes an gleicher Stelle setzt gerade ein vorhandenes Wohngebäude voraus; vorliegend wurde hingegen ein Wirtschaftsgebäude beseitigt. In der Gesamtbetrachtung werden durch das beantragte sonstige Vorhaben somit öffentliche Belange im Sinne des § 35 Abs. 3 BauGB beeinträchtigt. Die Voraussetzungen für eine Zulassung nach § 35 Abs. 2 BauGB liegen daher nach Auffassung der Verwaltung nicht vor. Finanzielle Auswirkungen: ja nein Anlagenverzeichnis Nichtöffentliche Anlage zu SV 149 2026