Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Stellplätzen und Fahrradstellplätzen auf dem Grundstück Flst.-Nr. 181/1, Lange Straße, Gemarkung Ottenheim

Gemeinde Schwanau Drucksache-Nr.: 108/2026 Bauanträge Gemeinderat Bauamt, Simone Brandenburger Sitzung: Ortschaftsrat Ottenheim 29.09.2026 öffentlich Vorberatung Bau- und Planungsausschuss öffentlich Beschlussfassung 09.11.2026 Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Stellplätzen und Fahrradstellplätzen auf dem Grundstück Flst.-Nr. 181/1, Lange Straße, Gemarkung Ottenheim Beschlussvorschlag: Der Bau- und Planungsausschuss stimmt dem Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Stell- plätzen und Fahrradstellplätzen zu. Begründung / Sachverhalt: Das Baugrundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans. Somit beurteilt sich die Zulässigkeit des Vorhabens nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden (§ 34 Abs. 1 BauGB). Nach Teilung des Grundstücks soll die rückwärtige Fläche mit einem eingeschossigen Wohnhaus bebaut werden. Der Zugang und die Überfahrt zum Baugrundstück erfolgen über das Anwesen mit der Hausnummer 12 zur Lange Straße. Für das Wohnhaus ist ein Walmdach mit einer Neigung von 25° vorgesehen. Die Firsthöhe des Gebäudes beträgt 5,12 m, die Traufhöhe liegt bei 3,06 m. An der nördlichen Grundstücksgrenze werden zwei Stellplätze angeordnet. Daran schließt sich ein Unterstand für Fahrräder an, der 2,00 m lang und 2,00 m breit sowie 2,50 m hoch sein wird. Über die Zulässigkeit von Vorhaben im unbeplanten Innenbereich entscheidet die Bau- genehmigungsbehörde im Einvernehmen mit der Gemeinde (§ 36 Abs. 1 S. 1 BauGB). Die Verwaltung empfiehlt dem Bau- und Planungsausschuss, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen. Der Ortschaftsrat Ottenheim wird in seiner Vorberatung eine Beschlussempfehlung für den Ausschuss abgeben. Anlage(n): 1 Lageplan 2 Schnitt 3 Ansicht Nord-Ost 4 Ansicht Nord-West 5 Ansicht Süd-Ost 6 Ansicht Süd-West Beratungsergebnis Lt. Beschluss- Abweichender Einstimmig: Mit Stimmen- Ja Nein Enthaltung vorschlag [ ] Beschluss: [ ] [ ] Mehrheit [ ]