Antrag auf Errichtung eines Wohnhauses im Außenbereich nach § 35 BauGB mit Anwendung des Bauturbo nach § 246 e BauGB in Obenstrohe, Achter de Gast (nach Nr. 32), Flurstück 273 der Flur 32, Gemarkung Varel-Land

Stadt Varel Der Bürgermeister Fachbereich 4 - Planung und Bau Varel, 21. August 2026 Beschlussvorlage Vorlage Nr.: 223/2026 Antrag auf Errichtung eines Wohnhauses im Außenbereich nach § 35 BauGB mit Anwendung des Bauturbo nach § 246 e BauGB in Obenstrohe, Achter de Gast (nach Nr. 32), Flurstück 273 der Flur 32, Gemarkung Varel-Land Beratungsfolge Status Termin Art der Beratung Ausschuss für Stadtentwicklung, Planung öffentlich 01.09.2026 Vorberatung und Umweltschutz Verwaltungsausschuss nicht öffentlich 10.09.2026 Vorberatung Rat öffentlich 17.09.2026 Entscheidung Finanzielle Auswirkungen: Ja Nein Gesamt- Direkte Sonst. einmalige oder kosten der jährliche Finanzierung jährliche laufende Maßnahme Folgekosten Haushaltsauswirkungen Mittel stehen zur Verfügung € € € Mittel stehen in Höhe von € zur Verfügung Mittel stehen nicht zur Verfügung Sachbearbeiter/in: Fachbereichsleiter/in: gez. Matthias Blanke gez. Detlef Meyer Beschlussvorschlag: Für das vorgestellte Bauvorhaben wird der § 246 e BauGB angewendet und einer Bebauung zugestimmt. 2 Sach- und Rechtslage: Der Antragsteller beantragt den Erlass eines Bauvorbescheides nach § 246 e i.V.m. § 36 a BauGB für die Errichtung eines Wohnhauses angrenzend an den besiedelten Bereich im Ortsteil Obenstrohe. Es soll sich dabei um ein Wohnhaus handeln, das sich nach der äußeren Erscheinung in die ländliche Bebauung einfügt. Auf dem beigefügten Lageplan und der Ansicht kann die geplan- te Lage sowie Größe (ca. 140-155 qm Wohnfläche) und Geschossigkeit (eingeschossig) entnommen werden. Eine Beschreibung des Vorhabens durch den Bauherrn wurde der Vorlage beigefügt. Nach § 246 c BauGB kann ein Bauvorhaben für den Wohnungsbau im Außenbereich zuge- lassen werden, wenn es sich im räumlichen Zusammenhang mit besiedelten Flächen nach § 30 oder § 34 BauGB befindet. Dies bedeutet, dass der Bebauungszusammenhang nicht wei- ter als 100m entfernt sein darf. Dies ist hier gegeben (siehe Lageplan). Das Vorhaben befindet sich jedoch am Rand des Landschaftsschutzgebietes FRI 118. Dem- entsprechend ist für das Vorhaben auch eine Zustimmung seitens des Landkreises Friesland erforderlich. Eine Klärung hinsichtlich der Möglichkeit und Voraussetzungen einer solchen Zustimmung, konnte vor Versand der Einladung aufgrund des engen Zeitrahmens für einen Ratsbeschluss nicht mehr abschließend erfolgen. Die Klärung erfolgt parallel zur Beteiligung der städtischen Gremien. Sofern eine entsprechende Zustimmung erteilt wird, liegen damit grundsätzlich die Voraus- setzungen für die Anwendung des Bauturbo nach § 246 e BauGB vor. Die Richtlinie der Stadt Varel über die Anwendung des Bauturbo erfasst diesen Fall nicht. Für solche Fälle wurde ausdrücklich eine Einzelfallentscheidung vorgesehen. Es liegt nun im Ermessen der städtischen Gremien, ob für diesen Fall die Anwendung be- schlossen werden soll. Nach § 36a BauGB hat die Stadt Varel eine entsprechende Entscheidung (Ratsbeschluss) innerhalb von 3 Monaten zu treffen.