Nutzungsänderung von zwei Wohnungen zu Ferienwohnungen auf dem Grundstück Flst.-Nr. 107/1, Niederbinz, Gemarkung Allmannsweier

Gemeinde Schwanau Drucksache-Nr.: 103/2026 Bauanträge Gemeinderat Bauamt, Simone Brandenburger Sitzung: Bau- und Planungsausschuss öffentlich Beschlussfassung 07.09.2026 Nutzungsänderung von zwei Wohnungen zu Ferienwohnungen auf dem Grundstück Flst.- Nr. 107/1, Niederbinz, Gemarkung Allmannsweier Beschlussvorschlag: Der Bau- und Planungsausschuss erteilt das Einvernehmen zur Nutzungsänderung. Begründung / Sachverhalt: Beantragt ist die Nutzungsänderung von zwei Wohnungen in Ferienwohnungen im östlichen Gebäude. Auf dem gleichen Grundstück hatte der Antragsteller zunächst die Umnutzung der beiden Wohnungen im westlichen Gebäude beantragt. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Einbeziehungssatzung „Niederbinz“ im Ortsteil Allmannsweier, die am 28.09.2020 in Kraft getreten ist. Die Zulässigkeit von Vorhaben im räumlichen Geltungsbereich dieser Satzung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch. Die Entfernung zu einem landwirtschaftlichen Betrieb beträgt etwa 100 m. Für ein Dorfgebiet i.S.d. § 5 Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist eine Hofstelle ausreichend. In einem solchen Gebiet sind gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 6 BauNVO sonstige Gewerbebetriebe allgemein zulässig. Nach § 13a Satz 1 BauNVO zählen Ferienwohnungen, unbeschadet des § 10 in der Regel zu den Gewerbebetrieben nach § 5 Abs. 2 Nr. 6. Die Zulässigkeit der Nutzungsänderung ist hier gegeben. Demnach besteht ein Anspruch auf Erteilung der Baugenehmigung. Die Verwaltung empfiehlt dem Bau- und Planungsausschuss das Einvernehmen zu erteilen. Anlage(n): 1 Lageplan 2 Schnitt 3 Ansicht Nord 4 Ansicht Ost 5 Ansicht Süd 6 Ansicht West Beratungsergebnis Lt. Beschluss- Abweichender Einstimmig: Mit Stimmen- Ja Nein Enthaltung vorschlag [ ] Beschluss: [ ] [ ] Mehrheit [ ]