Erstellung einer Machbarkeitsstudie zur Sanierung und Umstrukturierung der Grundschulturnhalle Beauftragung von Architektur- und Fachplanungsleistungen

Ortsgemeinde Leimersheim Beschlussvorlage Gremium: Sitzungsdatum: TOP-Status: Gemeinderat Leimersheim 04.11.2026 öffentlich Fachbereich: FB3 - Bauen Vorlagendatum: 27.10.2026 Sachbearbeiter/in: Schäffner, Sascha Vorlagen-Nr: 2026/0269 Leiter/in Fachber.: Schäffner, Sascha Telefon: 7002-1075 Erstellung einer Machbarkeitsstudie zur Sanierung und Umstrukturierung der Grundschulturnhalle Beauftragung von Architektur- und Fachplanungsleistungen Sachbericht: Für die Grundschulturnhalle sollen das Raumprogramm sowie mögliche Umstrukturierungen und Sanierungsbedarfe untersucht werden. Um eine fundierte und zukunftssichere Entscheidungsgrundlage für die weiteren baulichen und finanziellen Entwicklungsschritte zu erhalten, ist die Ausarbeitung einer umfassenden Machbarkeitsstudie erforderlich. Neben einer Gesamtbetrachtung der Umstrukturierung soll die Studie ausdrücklich auch prüfen und aufzeigen, ob und wie einzelne sinnvolle Sanierungsabschnitte gebildet und priorisiert werden können (z. B. der Fensteraustausch oder die schrittweise Erneuerung der Sanitär- bereiche). Dies ermöglicht der Gemeinde eine flexible, bauabschnittsweise Umsetzung und finanzielle Steuerung der Investitionen. Im Rahmen der Untersuchung stehen insbesondere folgende Punkte im Fokus: • Ermittlung und Abstimmung des Bedarfs mit der Schulleitung und der Gemeinde als Träger. • Örtliche Überprüfung des Bestands unter besonderer Berücksichtigung der Einbindung der bereits sanierten Dachkonstruktion sowie gezielter Stichproben der Gebäude- und Raumstruktur. • Untersuchung und Ermittlung von eigenständigen Sanierungs- und Bauabschnitten (z. B. Fensteraustausch, Erneuerung Sanitäranlagen). • Erarbeitung von Konzeptgrundrissen, Schnitten und Fassadenskizzen (unter Beibehaltung der wesentlichen Außenanlagen). • Abstimmung in Zwischengesprächen und Finalisierung der Konzeptplanung. • Erstellung einer nach Gewerken gegliederten Kostenschätzung auf Basis von BKI- Kennwerten und Erfahrungswerten. • Abschließende Präsentation der Ergebnisse im Gemeinderat. Das Architekturbüro Michael Humbert aus Germersheim hat auf Anforderung für die beschriebenen Leistungen ein Angebot vorgelegt. Das Büro verfügt durch vergleichbare Projekte über einschlägige Praxiserfahrungen. Pauschalhonorar: 17.000,00 € Nebenkosten (5 %): 850,00 € Zwischensumme netto: 17.850,00 € 19 % MwSt.: 3.391,50 € Gesamtsumme brutto: 21.241,50 € Für die Bewertung der technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro / HLS/E) sowie zur klaren Beurteilung der statischen Gegebenheiten bei Eingriffen in Tragwerk und Dachkonstruktion reicht eine rein überschlägige architektonische Kennwertbetrachtung oft nicht aus. Gerade bei der Ermittlung von Teil-Sanierungsabschnitten (z. B. Erneuerung der Sanitärbereiche oder haustechnische Anpassungen) sollen daher parallel ein TGA-Planer und ein Statiker/Tragwerksplaner gezielt auf Stundenbasis hinzugezogen werden. Dies stellt sicher, dass die energetischen, haustechnischen und statischen Rahmenbedingungen direkt von Beginn an realistisch und kostensicher abgebildet werden. Eine Projektfinanzierung ist je nach Sanierungsumfang aus Mitteln des Sondervermögens möglich. Finanzierung: Im Finanzhaushalt 2026 der Ortsgemeinde Leimersheim sind bei der Haushaltsstelle 21131.78523000-03311000.109 Mittel für die Sanierung der Schulturnhalle i. H. v. 20.500 € veranschlagt und stehen noch in voller Höhe zur Verfügung. Der übersteigende Betrag kann im Rahmen der gegenseitigen Deckungsfähigkeit bereitgestellt werden. Kostendeckung ist somit gegeben. Beschlussvorschlag: Der Gemeinderat beschließt die Vergabe der Architektenleistungen zur Erstellung einer Machbarkeitsstudie für die Grundschulturnhalle an das Architekturbüro Michael Humbert (Germersheim) auf Grundlage des vorliegendes Angebots zum Pauschalhonorar von 17.000,00 € zzgl. 5 % Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer (gesamt brutto: 21.241,50 €). Zur qualifizierten Unterstützung der Studie bei der Bestandsaufnahme sowie der Fach- und Tragwerksplanung wird der Beauftragung von Zusatzleistungen für Fachplaner TGA (HLS/Elektro) sowie Statiker / Tragwerksplaner auf Stundenbasis nach tatsächlichem Aufwand zugestimmt. Die Verwaltung wird ermächtigt, die entsprechenden Aufträge zu erteilen und Verträge abzuschließen. gez. Schardt Ortsbürgermeister