Anpassung der Hebesätze der Grundsteuer B ab 2027 Erlass einer Hebesatzsatzung

Vorlagen-Nr.: 2026/127 Weilmünster, 15.10.2026 VORLAGE an den Gemeindevorstand an den Haupt- und Finanzausschuss an die Gemeindevertretung Anpassung der Hebesätze der Grundsteuer B ab 2027 Erlass einer Hebesatzsatzung Sach- und Rechtslage: Im Vorfeld der Aufstellung des Haushaltsplans für das Jahr 2027 wurde den gemeindlichen Gremien seitens der Verwaltung ein Benchmarking zu den aktuellen Hebesätzen der Grund- und Gewerbe- steuer in den Städten und Gemeinden des Landkreises Limburg-Weilburg vorgestellt. Die nachfol- gende Übersicht veranschaulicht die jeweiligen Hebesätze und ermöglicht einen Vergleich der steuer- lichen Rahmenbedingungen innerhalb des Landkreises: Grundsteuer A 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Löhnberg 394 394 394 394 394 394 394 494 700 930 Villmar 360 360 400 400 400 400 400 400 378 550 Hünfelden 332 332 332 332 332 332 332 400 450 460 Brechen 332 332 332 332 332 332 332 332 450 450 Runkel 360 360 360 490 490 490 490 490 440 440 Bad Camberg 305 335 365 365 365 400 400 400 348,3 419 Hadamar 430 430 430 430 430 430 460 460 m 360 405 Selters 332 332 332 332 332 418 418 418 r o 400 400 f Elz 332 332 332 332 332 332 332 332 e r 388 388 r e Weilmünster 335 335 335 335 335 335 335 335 u 385 385 e Waldbrunn 340 375 375 375 375 375 375 375 t s 375 375 d n Weinbach 440 440 440 440 560 560 560 560 u 370 370 r Merenberg 390 390 390 390 390 390 390 570 G 350 350 Limburg 332 332 332 332 332 332 332 332 252 252 Elbtal 290 290 290 290 290 290 290 290 245 245 Weilburg 435 435 390 390 390 390 390 390 220 220 Mengerskirchen 220 220 220 220 220 220 220 220 101 210 Beselich 240 240 240 240 240 240 240 240 207 207 Dornburg 275 275 300 300 300 300 300 338 188 188 Φ 340,7 344,2 346,8 353,6 360 366,3 367,9 388,2 347,8 381,26 Nivellierungshebesatz des Landes Hessen für die Grundsteuer A =245% (Seit dem 01.01.2026) Haushaltsansatz Grundsteuer A in 2026 € 46.500 Seite 1 von 4 Grundsteuer B 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Löhnberg 394 394 394 394 394 394 394 494 700 930 Villmar 396 396 420 420 420 420 420 420 365 800 Selters 365 365 365 365 365 475 475 475 400 543 Brechen 365 365 365 365 365 365 365 365 450 450 Runkel 375 375 375 590 590 590 590 590 370 450 Hadamar 430 430 430 430 430 430 460 460 355 405 Bad Camberg 305 335 365 365 365 400 400 400 328,7 399 m Weilburg 435 435 390 390 460 460 460 535 370 370 r o Weinbach 440 440 440 440 560 560 560 560 f e 365 365 r Hünfelden 365 365 365 365 365 365 365 420 r e 280 360 u Merenberg 670 590 570 570 570 570 570 570 e t 350 350 s d Elbtal 230 230 230 230 230 230 230 230 n 200 320 u Limburg 365 365 365 365 365 365 365 365 r G 320 320 Waldbrunn 365 365 365 365 365 365 365 365 280 320 Elz 365 365 365 365 365 365 365 365 319 319 Mengerskir- 240 240 240 240 240 240 240 280 180 285 chen Dornburg 265 275 300 300 300 300 300 351 239 239 Weilmünster 365 365 365 365 365 365 365 365 235 235 Beselich 240 240 280 280 280 280 280 280 167 167 Φ 367,1 365 367,8 379,2 389,2 396,8 398,4 415,3 330,2 401,42 Nivellierungshebesatz des Landes Hessen für die Grundsteuer B =320 % (Seit dem 01.01.2026) Haushaltsansatz Grundsteuer B in 2026 € 950.648 Gewerbesteuer 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Brechen 357 357 357 357 357 357 357 357 460 460 Bad Camberg 380 380 380 380 380 400 400 400 400 440 Löhnberg 430 430 430 430 430 430 430 430 430 440 Hünfelden 357 380 380 380 380 380 380 400 400 410 Elbtal 380 380 380 380 380 380 380 380 400 400 Hadamar 380 380 380 380 380 380 380 380 380 400 Merenberg 370 370 370 370 370 370 370 400 400 400 Runkel 380 380 380 390 390 390 400 400 400 400 Selters 380 380 380 380 380 380 400 400 400 400 Villmar 380 380 400 400 400 400 400 400 400 400 Weinbach 360 360 360 390 390 390 390 390 390 390 Limburg 370 370 370 370 370 370 370 370 381 381 Waldbrunn 357 380 380 380 380 380 380 380 380 380 Weilburg 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 Weilmünster 380 380 380 380 380 380 380 380 380 380 Dornburg 325 335 350 350 350 350 350 362 374 374 Mengerskir- 310 310 310 310 310 310 310 310 360 360 chen Elz 357 357 357 357 357 357 357 357 357 357 Beselich 285 305 305 305 305 305 305 305 305 305 Φ 364,1 368,1 370 372,1 372,1 373,1 374,7 378 388,3 392,47 Nivellierungshebesatz des Landes Hessen für die Gewerbesteuer = 381 % (Seit dem 01.01.2026) Seite 2 von 4 Haushaltsansatz Gewerbesteuer in 2026 € 3.568.155 (Letzte Anpassung des Hebesatzes im HHJ 2013) Im Bereich der Grundsteuer B beträgt der derzeitige Hebesatz der Gemeinde Weilmünster 235 %. Demgegenüber liegt der vom Land Hessen festgelegte Nivellierungshebesatz seit dem 1. Januar 2026 bei 320 %. Liegt der kommunale Hebesatz unterhalb des Nivellierungshebesatzes, ergeben sich daraus finanzi- elle Nachteile für die Gemeinde im Rahmen des Kommunalen Finanzausgleichs. Hintergrund ist, dass die Berechnung der kommunalen Steuerkraft nicht auf Grundlage der tatsächlich erzielten Steuereinnahmen erfolgt, sondern anhand des landesweit festgelegten Nivellierungshebe- satzes. Der Gemeinde Weilmünster wird somit eine höhere Steuerkraft zugerechnet, als sie aufgrund des tatsächlich festgesetzten Hebesatzes real erwirtschaftet. Dies kann zu geringeren Zuweisungen beziehungsweise höheren Umlageverpflichtungen im Rahmen des Kommunalen Finanzausgleichs führen. Die Verwaltung empfiehlt, den Hebesatz für die Grundsteuer B von derzeit 235 % auf den vom Land Hessen festgelegten Nivellierungshebesatz von 320 % anzuheben. Durch diese Anpassung könnten die jährlichen Einnahmen aus der Grundsteuer B von derzeit rund 951.000 € auf rund 1.296.000 € gesteigert werden. Dies entspricht einer Einnahmenverbesserung von rund 345.000 €. Die Anhebung würde somit einen wesentlichen Beitrag zur Verbesserung der kommunalen Einnah- mesituation leisten und gleichzeitig dazu beitragen, die Differenz zwischen dem tatsächlich festge- setzten Hebesatz und dem Nivellierungshebesatz im Rahmen des Kommunalen Finanzausgleichs zu vermeiden. Vor dem Hintergrund der Haushaltsplanung für das Jahr 2027 empfiehlt die Verwaltung daher, die Anpassung des Hebesatzes im Rahmen der anstehenden Haushaltsberatungen zu prüfen und zu be- schließen. Beispiel: Auswirkung (der Grundsteuer B) auf ein Grundstück mit einem vom Finanzamt festgesetzten Messbe- trag i. H. v. 93,- €: Jahreswert bei einem Hebesatz von 235% = 218,55 € Jahreswert bei einem Hebesatz von 320% = 297,60 € Jährliche Mehrbelastung = 79,05 € Monatliche Mehrbelastung = 6,59 € Aufgrund der vorstehenden Ausführung wird folgende Entscheidung vorgeschlagen: Beschluss: Dem als Anlage beigefügten Entwurf der Hebesatzsatzung der Ge- meinde Weilmünster ab dem Haushaltsjahr 2027 wird zugestimmt. Seite 3 von 4 Für den Haupt- und Finanzausschuss: Der Gemeindevorstand wird die Angelegenheit in seiner nächsten Sitzung beraten. Das Beratungser- gebnis wird in der Haupt- und Finanzausschusssitzung bekannt gegeben. Aufgrund der vorstehenden Ausführungen wird folgende Entscheidung vorgeschlagen: Beschluss: Der Gemeindevertretung wird empfohlen folgenden Beschluss zu fas- sen: Dem als Anlage beigefügten Entwurf der Hebesatzsatzung der Ge- meinde Weilmünster ab dem Haushaltsjahr 2027 wird zugestimmt. Für die Gemeindevertretung: Der Haupt- und Finanzausschuss wird die Thematik in seiner nächsten Sitzung behandeln. Das Be- ratungsergebnis wird in der Gemeindevertretersitzung bekannt gegeben. Die zuständigen Ausschüsse werden die Thematik in ihren nächsten Sitzungen behandeln. Die Bera- tungsergebnisse werden in der Gemeindevertretersitzung bekannt gegeben. Es wird folgende Beschlussformulierung vorgeschlagen: Beschluss: Dem als Anlage beigefügten Entwurf der Hebesatzsatzung der Ge- meinde Weilmünster ab dem Haushaltsjahr 2027 wird zugestimmt. gez. Gotthardt Seite 4 von 4